科學研究：

研究方向：

城市規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展，城市地理學，城市空間結(jié)構(gòu)。

承擔科研項目情況：

1.2008-2010 國家自然基金項目：北京城市辦公業(yè)的空間格局演變及其動力機制研究（40771063）主持人。 　　

2.2009-2010 北京市能源消耗與經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變研究/北京 主持人。 　　

3.2008 貴州省黔東南州建設(shè)生態(tài)文明試驗區(qū)總體思路研究 城鎮(zhèn)化專題負責人。 　　

4.2006 北京市平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)靠山集村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃（2006－2010）主持人。 　　

5.2005 河南省安陽市殷都區(qū)“十一五”社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和社會可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略/河南省安陽市殷都區(qū) 城市功能定位專題負責人。 　　

6.2005 實現(xiàn)跨越式發(fā)展，再造新靖江戰(zhàn)略規(guī)劃思路/江蘇靖江 空間布局專題負責人。 　　

7.2005-2006 城市居住環(huán)境評價和偏好選擇/北京 參加人。 　　

8.2004 北京城市總體規(guī)劃修編產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃研究 分報告負責人。 　　

9.2003 北京城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃布局研究 項目副組長。 　　

10.2003 北京市東壩邊緣集團土地一級開發(fā)模式研究 主持人。 　　

11.2002－2003 福建省晉江市城市總體規(guī)劃修編城市特色專題研究 城市特色專題負責人。 　　

12.2001-2003 北京社科規(guī)劃項目：北京城市功能空間分布優(yōu)化研究 主持人。

科研成果：

資料更新中……

論文專著：

出版專著：

《北京城區(qū)大型文化設(shè)施利用的空間分異研究》 北京：中國書籍出版社，2008. 　　

《地學思想史》 長沙：湖南教育出版社，2007. 　　

《中國宜居城市研究報告》 北京：社會科學文獻出版社，2006. 　　

《文化地理學手冊（譯著）》 北京：商務(wù)印書館，2009. 　　

《人文地理學詞典（譯著）》 北京：商務(wù)印書館，2005. 　　

《城市社會地理學導(dǎo)論（譯著）》 北京:商務(wù)印書館，2005. 　　

《現(xiàn)代城市規(guī)劃（譯著）》 北京：中國人民大學出版社，2003.

發(fā)表論文：

1 北京城市辦公活動空間集聚區(qū)研究 張景秋; 賈磊; 孟斌 地理研究 2010-04-15

2 北京城區(qū)軌道交通換乘站點布局及其便捷度評價 陳靜; 張景秋 城市問題 2010-04-27

3 北京城市公共空間設(shè)計與建設(shè)的人文意識 張景秋 北京規(guī)劃建設(shè) 2010-05-15

4 北京城區(qū)文化設(shè)施利用的空間分異研究——以博物館、體育館、展覽館為例 于紹璐 ; 張景秋 北京社會科學 2010-06-15

5 北京城市辦公集聚區(qū)空間聯(lián)系強度研究 賈磊; 張景秋 經(jīng)濟地理 2010-06-26

6 低碳經(jīng)濟視角下的北京公共交通發(fā)展研究 陳靜; 張景秋 改革與戰(zhàn)略 2010-05-20

7 北京市普通住宅空置量調(diào)查 孟斌; 張景秋; 齊志營 城市問題 2009-04-27

8 公眾參與的宜居北京公園綠地滿意度調(diào)研與分析 付曉; 張景秋; 尹衛(wèi)紅 北京聯(lián)合大學學報(人文社會科學版) 2009-08-20

9 北京宜居城市滿意度空間特征 孟斌; 尹衛(wèi)紅; 張景秋; 張文忠 地理研究 2009-09-15

10 北京城區(qū)博物館時空間分布特征分析 楊云鵬; 張景秋 人文地理 2009-10-15

11 宜居城市與北京城市居住適宜性評價 陳靜; 尹衛(wèi)紅; 張景秋 北京聯(lián)合大學學報(人文社會科學版) 2006-06-30

12 北京城市辦公業(yè)發(fā)展與城市變化階段分析 張景秋 ; 蔡晶 城市發(fā)展研究 2006-05-26

13 美國的城市化進程與現(xiàn)代城市規(guī)劃聯(lián)系的解讀 李山勇; 張景秋; 章定富 城市問題 2007-04-27

14 北京中心城區(qū)公共開敞空間社會分異研究 張景秋; 曹靜怡; 陳雪漪 規(guī)劃師 2007-04-01

15 城市文化與城市精神:規(guī)劃中的辯證統(tǒng)一 張景秋 規(guī)劃師 2008-11-01

16 北京城區(qū)展覽館空間布局演變及特征 陳卓; 張景秋 城市問題 2008-12-27

17 基于多元統(tǒng)計方法的北京舊城區(qū)各級名人故居保護與利用研究 成志芬; 張寶秀; 張景秋 北京聯(lián)合大學學報(人文社會科學版) 2008-03-15

18 旅游容量的環(huán)境經(jīng)濟學探討 李琛; 成升魁; 陳遠生; 張景秋 生態(tài)經(jīng)濟 2008-02-15

19 應(yīng)用理科、應(yīng)用文科本科人才培養(yǎng)目標及其實現(xiàn)路徑 張寶秀; 張景秋 中國高教研究 2008-05-28

20 北京學研究的理論體系 張妙弟; 張景秋 ; 張寶秀; 盧培元 北京聯(lián)合大學學報 2003-03-20

21 北京城市發(fā)展與首都經(jīng)濟建設(shè) 肖金成; 張景秋 北京聯(lián)合大學學報(人文社會科學版) 2005-06-20

22 空間分析方法在房地產(chǎn)市場研究中的應(yīng)用——以北京市為例 孟斌; 張景秋; 王勁峰; 張文忠; 郝衛(wèi)秋 地理研究 2005-12-25

23 北京市中心商務(wù)區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)分析 張景秋 北京聯(lián)合大學學報(人文社會科學版) 2004-03-20

24 北京市文化設(shè)施空間分布與文化功能研究 張景秋 北京社會科學 2004-05-15

25 城市旅游研究的文化方法及其啟示 張景秋 規(guī)劃師 2004-11-25

26 從城市文化視角解讀城市公共空間規(guī)劃設(shè)計 張景秋 規(guī)劃師 2004-12-25

27 臨海工業(yè)開發(fā)區(qū)的建立和演變 張景秋 經(jīng)濟地理 1999-08-30

28 北京市中心商務(wù)區(qū)發(fā)展階段分析 張景秋; 蔡晶 北京聯(lián)合大學學報 2002-03-20

29 淺析“經(jīng)濟中心”——兼論北京城市功能再定位 張景秋 北京聯(lián)合大學學報 2000-03-20

30 北京城市發(fā)展歷史的空間特征分析 張景秋 北京聯(lián)合大學學報 2001-03-20

31 北京市近郊區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)的幾點思考 梁秀英; 張景秋 北京聯(lián)合大學學報 2001-03-20

32 知識經(jīng)濟與中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 孟斌; 張景秋 北京聯(lián)合大學學報 2001-06-20

33 中國臨海地帶空間結(jié)構(gòu)演化及其機制分析 張景秋 ; 楊吾揚 經(jīng)濟地理 2002-10-30

34 基于Kernel分析方法的城市辦公活動密集區(qū)的界定與分析——以北京為例 賈磊; 張景秋 中國地理學會百年慶典學術(shù)論文摘要集 2009-10-17

35 北京市辦公業(yè)的發(fā)展及區(qū)位分析 張景秋 地理教育與學科發(fā)展——中國地理學會2002年學術(shù)年會論文摘要集 2002-11-01

36 居住適宜性、人居環(huán)境和宜居城市的辨析 張景秋 建設(shè)宜居城市研討會論文集 2005-12-01

37 北京城區(qū)展覽館空間分布發(fā)展階段及其特征分析 陳卓; 張景秋 中國地理學會2007年學術(shù)年會論文摘要集 2007-11-01

38 北京城區(qū)博物館空間分布特征分析 楊云鵬; 張景秋 中國地理學會2007年學術(shù)年會論文摘要集 2007-11-01

榮譽獎勵：

1.2005年獲北京市中青年骨干教師稱號。

2.2009年首都勞動獎?wù)芦@得者。

資料更新中……

媒體報道：

張景秋：北京27.16%住房空置率數(shù)據(jù)由來

訪北京聯(lián)合大學應(yīng)用文理學院城市科學系主任張景秋

先是“6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零”，后有網(wǎng)友發(fā)起“集體曬黑燈”的行動，在房價高居不下的當前，住房空置率一直是社會各方高度關(guān)注的焦點。

由北京聯(lián)合大學應(yīng)用文理學院城市科學系主任張景秋等人，對外公開的一組關(guān)于北京住房空置率的調(diào)查，又將空置率這個話題推向了輿論的風口浪尖。2007年張景秋等人組成課題組對北京50個小區(qū)進行了空置率的調(diào)查，并得出27.16%的空置率數(shù)據(jù)，推算出北京2007年有5400多萬平方米已購商品房閑置。

在官方對空置率統(tǒng)計沒有確切數(shù)據(jù)公布之時，此數(shù)據(jù)一經(jīng)公布，引來一片爭議，如此空置率是如何計算而來？為此，《中國經(jīng)營報》記者專訪了張景秋。

空置率統(tǒng)計難在何處？

《中國經(jīng)營報》：住房空置率一度成為熱點，現(xiàn)在官方的統(tǒng)計部門又表示空置率很難調(diào)查。你們在調(diào)查過程中是如何操作的？得出該數(shù)據(jù)的依據(jù)是什么？

張景秋： 2007年做調(diào)查的時候，選擇在了夏季的用電高峰月份，我們調(diào)查空置率的依據(jù)主要是看用電量。

我們對用戶的用電情況進行兩個階段的調(diào)查（通過讀取樓道的電表進行），第一期調(diào)查時間為2007年7月23日，第二期調(diào)查時間為2007年9月23日。分兩次讀取，期間間隔兩個月，而這個時間段正是北京炎熱的夏季（如果有常住住戶的話，其用電量應(yīng)該是比較大的）。因此，我們假定，如果兩個月內(nèi)某住宅用電量在10度以內(nèi)，就可以認定該住宅為空置。最后的樣本量有880個，空置率為27. 16%。

通過電表數(shù)據(jù)可以在一定程度上反映房屋入住的情況，但是因人力和物力的限制，有效的調(diào)查樣本不大；沒有入戶調(diào)查，這也會存在誤差。另外就是空置率的界定的確比較困難，現(xiàn)在國內(nèi)外也有很多不同的調(diào)查方法，包括最近也提出通過電表、水表或者聯(lián)合物業(yè)等多種方法，實際上這些方法都可以，關(guān)鍵是不能是民間行為，應(yīng)該官方出面做調(diào)查，像人口普查一樣去做普查，才能獲得全面準確的數(shù)據(jù)。

《中國經(jīng)營報》：國家統(tǒng)計局負責人近日表示，要研究建立空置住房調(diào)查辦法，目前各方對于空置率的概念、計算方法等諸多方面都沒有達成共識，原因是什么？

張景秋：原因還是不同的部門對這個問題視角不一樣，統(tǒng)計部門、行業(yè)管理部門、研究部門都有自己研究和調(diào)查的出發(fā)點，因此關(guān)注的指標和統(tǒng)計的要求就會不一樣，得出的結(jié)果相應(yīng)也有差異。

國家統(tǒng)計局的空置商品房，是指報告期末已經(jīng)竣工的商品房建筑面積中尚未銷售和出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可出售或出租而尚未出售或出租的部分，表明其所采用的空置指標是用于反映房地產(chǎn)市場銷售狀況的，這實際上是把房屋作為一個經(jīng)濟指標，關(guān)注城市的投入與產(chǎn)出的角度來看空置率；而我們討論空置率的視角是從民生角度來做，對空置率的討論，還是應(yīng)該多關(guān)注一點民生。

空置率揭開調(diào)控盲點

《中國經(jīng)營報》： 一種說法指出商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)；在10%至20%之間為空置危險區(qū)；在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)，空置率主要反映了什么指標？

張景秋：房屋既有經(jīng)濟屬性，也有社會屬性，空置率實際上在某種程度上表現(xiàn)了房屋的社會屬性，空置率大，存量大于流量，說明社會屬性發(fā)揮得不充分。我們當時做空置率調(diào)查的時候也是從保障民生這方面，從保障低收入者住房這方面來做。不管是經(jīng)濟適用房，還是廉租房，開發(fā)出來的這些房子是不是真正滿足了低收入者和中等收入者的需求？這就是一個問題。

經(jīng)適房、廉租房出臺的時候標準制訂還是很清晰的，但是執(zhí)行中還是有一定出入，是否真正能夠發(fā)揮實效還是要從入住角度來看，否則脫離了現(xiàn)實的市場供需，單純地推出一些保障性住房，導(dǎo)致一些開發(fā)商不斷拿地，然后不斷開發(fā)，就沒有實現(xiàn)政策制定的初衷。

《中國經(jīng)營報》：空置率調(diào)查會給房地產(chǎn)調(diào)控提供哪些參考？

張景秋：舉一個例子，北京的大學畢業(yè)生對以后什么時期，能買到什么樣的房子都沒有什么預(yù)期，總體感覺就是房價太貴，買不起。但是比如在新加坡、香港的居民，對買房都有一個明確的規(guī)劃和預(yù)期，這就體現(xiàn)了這些地方的房屋社會屬性方面，說明政府對供需市場有一個清楚的認識，他們的房屋政策也能很好地對癥下藥。

空置率調(diào)查就能起到對供需市場摸底的效果，不僅要了解一般性的數(shù)據(jù)，而且對一般商品房，別墅、經(jīng)濟適用房等，不同類型的物業(yè)到底有多少空置都應(yīng)該更加清楚，這樣才有助于政府出臺更加具體，更有針對性的調(diào)控政策，能夠側(cè)重體現(xiàn)房屋的社會屬性。而以前我們每年出臺的調(diào)控政策，還是側(cè)重于房地產(chǎn)的經(jīng)濟屬性，這個從上述統(tǒng)計局對空置率的界定上也有所體現(xiàn)。

另一方面，目前來看，不管對于空置率的概念和指標體系是不是一致，至少應(yīng)該有一點共識就是，全國的房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系到城市發(fā)展、土地使用和民生諸多問題，因此應(yīng)該研究得更加細致和細微一點，要更加關(guān)注像空置率這樣的微觀指標。

來源：中國經(jīng)營報 2010年09月18日